律师支招：怎样购买小产权房，能够降低法律风险？

　　律师支招：怎样购买小产权房，能够降低法律风险？

　　根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：

　　首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

　　其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：

　　1、政府拆迁；

　　2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

　　因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：

　　1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续；

　　2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆；

　　3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字；

　　4、尽量详细购房协议，具体包括以下：

　　(1)买方永久拥有房子；

　　(2)政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有；

　　(3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。